ИЗВЕЩЕНИЕ

о проведении открытого аукциона на право заключения договоров аренды земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена

 I. Общие положения

1. Организатор аукциона – Администрация Новодеревянковского сельского поселения Каневского района. Юридический адрес: 353710, Краснодарский край, Каневской район, станица Новодеревянковская, ул. Ленина, 108.
2. Уполномоченный орган и реквизиты решения о проведении аукциона: Администрация Новодеревянковского сельского поселения Каневского района, постановление администрации Новодеревянковского сельского поселения Каневского района № 183 от 15.08.2016 года «О проведении аукциона на право заключения договоров аренды земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена».

         3.Форма аукциона  – аукцион является открытым по составу участников. В соответствии со статьей 39.18. Земельного кодекса Российской Федерации участниками аукциона являются граждане и крестьянские (фермерские) хозяйства.

4.Дата и время начала приема заявок на участие в аукционе – 30.08.2016 в 10-00 ч.

5. Дата и время окончания приема заявок на участие в аукционе – 26.09.2016 до 16-00 ч.
6. Регистрация участников аукциона проводится 30.09.2016 года по адресу: Краснодарский край, Каневской район, ст. Новодеревянковская, ул. Ленина, 108, каб.1, начало регистрации в 09 -30 ч., окончание в 09 – 55 ч. по московскому времени.

7.Дата, время и место  проведения аукциона – 30.09.2016 года в 10-00 ч.  по адресу: Краснодарский край, Каневской район, станица Новодеревянковская, ул. Ленина, 108, каб. 1.

8.Порядок определения победителей – выигравшим аукцион признается лицо, предложившее наиболее высокую цену.

 

1. II. Сведения о выставляемом на аукцион земельном участке

Лот № 1

Предмет аукциона: право заключения договора аренды земельного участка.

1. Характеристика: – земельный участок с кадастровым номером 23:11:0102004:49, площадью 53020+/-2015 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для сельскохозяйственного производства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, р-н Каневской, с/п Новодеревянковское, в границах ЗАО Приазовье», восточнее земель лесхоза, севернее земельного участка КФХ Котлярова А.С.
2. Начальная цена участка (годовая арендная плата) – 30 900 (Тридцать тысяч девятьсот рублей).
3. Величина повышения начальной цены предмета аукциона («шаг аукциона») – 927 (Девятьсот двадцать семь рублей).
4. Размер задатка –6180 (Шесть тысяч сто восемьдесят рублей).
5. Обременение участка – не установлены.
6. Срок заключения договора аренды – 10 лет.

 

Лот № 2

Предмет аукциона: право заключения договора аренды земельного участка.

1. Характеристика: – земельный участок с кадастровым номером 23:11:0102004:48, площадью 91604+/-2648 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для сельскохозяйственного производства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, р-н Каневской, с/п Новодеревянковское, в границах ЗАО Приазовье», восточнее земель лесхоза, южнее земельного участка КФХ Авдякова.
2. Начальная цена участка (годовая арендная плата) – 64 300 (шестьдесят четыре тысячи триста рублей).
3. Величина повышения начальной цены предмета аукциона («шаг аукциона») – 1929 рублей (одна тысяча девятьсот двадцать девять рублей).
4. Размер задатка –12 860 рублей(двенадцать тысяч восемьсот шестьдесят рублей).
5. Обременение участка – не установлены.
6. Срок заключения договора аренды – 10 лет.

 

Лот № 3

Предмет аукциона: право заключения договора аренды земельного участка.

1. Характеристика: – земельный участок с кадастровым номером 23:11:0102004:47, площадью 73985+/-2380 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для сельскохозяйственного производства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, р-н Каневской, с/п Новодеревянковское, в границах ЗАО Приазовье», севернее земельного участка КФХ Грищенко В.Г.
2. Начальная цена участка (годовая арендная плата) – 47 400 рублей (сорок семь тысяч четыреста рублей).
3. Величина повышения начальной цены предмета аукциона («шаг аукциона») – 1422 рублей (одна тысяча четыреста двадцать два рубля).
4. Размер задатка – 9480 рублей (девять тысяч четыреста восемьдесят рублей).
5. Обременение участка – не установлены.
6. Срок заключения договора аренды – 10 лет.

Дата, время и порядок осмотра земельного участка на местности – претендент самостоятельно проводит осмотр земельного участка.

Более подробную информацию и документацию об аукционе можно получить у Организатора аукциона.

 

III. Условия участия в аукционе

1 . Порядок внесения задатка и его возврата

1.1. Порядок внесения задатка

Настоящее информационное сообщение является публичной офертой в виде размещения организатором аукциона всей необходимой информации в печатном издании и размещении на сайте в сети “Интернет”, которая акцептуется подачей заявки и оплатой задатка.

Задаток вносится в валюте Российской Федерации в размере, указанном в разделе II настоящего извещения на счет организатора торгов – ИНН 2334019734, КПП 233401001, ОКТМО 03620407, ОКПО 04088374, УФК по Краснодарскому краю Администрация Новодеревянковского сельского поселения Каневского района, лицевой счет 05183012680 Южное ГУ Банка России г. Краснодар, БИК 040349001, р/с 40302810803493000253.

 

Назначение платежа: Задаток на участие в аукционе на приобретение права на заключение договора аренды земельного участка с кадастровым номером ___________________.

Задаток должен поступить на указанные реквизиты в срок не позднее 26.09.2016 года  16.00  часов.

Задаток вносится единым платежом.

Документом, подтверждающим поступление задатка на счет, указанный в пункте 1.1 раздела III настоящего извещения, является выписка с указанного лицевого счета.

1.2. Порядок возврата задатка

Возврат задатка производится по реквизитам платежного документа о поступлении задатка на счет, указанный в пункте 1.1. раздела III настоящего извещения, заявителю, отозвавшему заявку до окончания срока подачи заявок, в течение 3 рабочих дней со дня регистрации отзыва заявки в журнале приема заявок.

Возврат задатка производится по реквизитам, указанным в заявке на участие в аукционе, в следующих случаях:

– в случае отзыва заявки заявителем позднее даты окончания приема заявок, в течение трех рабочих дней с момента отзыва заявки;

– заявителю, не допущенному к участию в аукционе, в течение 3 рабочих дней со дня оформления протокола рассмотрения заявок на участие в аукционе.

– участнику аукциона, не выигравшему в нём, в течение 3 рабочих дней со дня подписания протокола о результатах аукциона.

Победителю аукциона, уклонившемуся от заключения договора аренды, внесенный задаток не возвращается.

Исполнение обязанности по внесению суммы задатка третьими лицами не допускается. Внесенная сумма задатка третьими лицами не является оплатой задатка. Перечисленные денежные средства иными лицами, кроме заявителя, будут считаться ошибочно перечисленными денежными средствами.

2. Порядок подачи заявок на участие в аукционе:

Один заявитель вправе подать только одну заявку на участие в аукционе.

Заявки подаются в письменном виде:

-посредством  почтовой связи: через ФГУП «Почта России, либо курьерскими службами;

– нарочным: лично, либо через своих представителей, по рабочим дням (понедельник – пятница:  с 08.00 до 16.00 часов, перерыв с 12.00 до 13.00 по местному времени по адресу: Краснодарский край, Каневской район, станица Новодеревянковская, ул. Ленина, 108, каб. 1.

Контактное лицо и телефон – Собаценок Анна Ивановна, тел.                              (86164) 4-70-50.

Заявитель должен подготовить оригинал заявки, которая должна быть заполнена по форме, приложенной к настоящему извещению , заполнена с помощью ЭВМ либо чернилами и подписана претендентом (уполномоченным лицом претендента) на участие в аукционе, а также (для крестьянских (фермерских) хозяйств) скреплена печатью претендента на участие в аукционе.

Никакие исправления не будут иметь силу, за исключением тех случаев, когда они подтверждены лицом, подписывающим заявку на участие в аукционе.

В случае подачи заявки на участие в аукционе посредством почтовой связи, заявка подается в конверте:

– на конверте указывают слова «ЗАЯВКА НА УЧАСТИЕ В АУКЦИОНЕ»;

– конверт должен быть адресован Организатору торгов, по адресу: 353710, Краснодарский край, Каневской район, станица Новодеревянковская, ул. Ленина, 108;

– в случае представления изменений заявки на участие в аукционе на конверте дополнительно следует указать слова «изменение заявки НА УЧАСТИЕ В АУКЦИОНЕ».

– в случае представления отзыва заявки на участие в аукционе на конверте дополнительно следует указать слова «отзыв заявки НА УЧАСТИЕ В АУКЦИОНЕ». Заявитель имеет право отозвать принятую организатором аукциона заявку на участие в аукционе до дня окончания срока приема заявок, уведомив об этом в письменной форме организатора аукциона.

Если конверт не запечатан и не оформлен в соответствии с требованиями настоящего пункта, Организатор аукциона не несет ответственности в случае потери заявки, либо частей заявки или вскрытия конверта раньше срока.

Претендент должен подать заявку на участие в аукционе с таким расчетом, чтобы она поступила к Организатору торгов до даты окончания  срока подачи заявок.

Заявка на участие в аукционе после истечения срока ее приема не рассматривается, на ней делается отметка об отказе в принятии документов и она  возвращается в день её поступления претенденту.

3. Перечень требуемых для участия в аукционе документов:

3.1. Заявка на участие в аукционе по форме, установленной настоящим извещением, с указанием реквизитов счета для возврата задатка.

3.2. Копии документов, удостоверяющих личность заявителя (для граждан).

3.3. Для иностранных юридических лиц – надлежащим образом заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица в соответствии с законодательством иностранного государства.

3.4. Документы, подтверждающие внесение задатка.

Все страницы документов должны быть четкими и читаемыми (в том числе и представленные копии документов, включая надписи на оттисках печатей и штампов)

Копии документов не должны отличаться от оригиналов как по содержанию, так и по количеству листов.

 

IV.Определение участников аукциона

В день окончания приема заявок на участие в аукционе Организатор аукциона рассматривает заявки и документы заявителей и устанавливает факт поступления задатка на счет, указанный в п.1.1 раздела III настоящего извещения.

По результатам рассмотрения заявок и документов Организатор аукциона принимает решение о признании заявителей участниками аукциона и о допуске или об отказе в допуске заявителей к участию в аукционе, с указанием причин отказа.

Заявитель не допускается к участию в аукционе по следующим основаниям:

         1) непредставление необходимых для участия в аукционе документов или представление недостоверных сведений;

         2) непоступление задатка на дату рассмотрения заявок на участие в аукционе;

         3) подача заявки на участие в аукционе лицом, которое в соответствии с федеральными законами не имеет права быть участником конкретного аукциона  или приобрести земельный участок в аренду;

         4) отсутствие сведений о заявителе в Едином государственном реестре юридических лиц (для юридических лиц) или Едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей (для индивидуальных предпринимателей);

5) заявка на участие в торгах (конкурсах, аукционах) подана лицом, не уполномоченным заявителем (претендентом) на осуществление таких действий.

6) наличие сведений о заявителе, об учредителях (участниках), о членах коллегиальных исполнительных органов заявителя, лицах, исполняющих  функции единоличного исполнительного органа заявителя, являющегося юридическим лицом, в реестре недобросовестных участников аукциона.

V. Порядок проведения аукциона

Аукцион проводится в следующем порядке:

а) аукцион ведет аукционист;

б) аукцион начинается с оглашения аукционистом наименования предмета аукциона, основных характеристик, начального размера арендной платы, «шага аукциона» и порядка проведения аукциона, установленных настоящим извещением.

в) участникам аукциона выдаются пронумерованные билеты, которые они поднимают после оглашения аукционистом начального размера арендной платы и каждого очередного размера арендной платы в случае, если готовы заключить договор аренды в соответствии с этим размером арендной платы;

г) каждый последующий размер арендной платы аукционист назначает путем увеличения текущего размера арендной платы на «шаг аукциона». После объявления очередного размера арендной платы аукционист называет номер билета участника аукциона, который первым поднял билет, и указывает на этого участника аукциона. Затем аукционист объявляет следующий размер арендной платы в соответствии с «шагом аукциона»;

д) при отсутствии участников аукциона, готовых заключить договор аренды в соответствии с названным аукционистом размером арендной платы, аукционист повторяет этот размер арендной платы 3 раза.

Если после троекратного объявления очередного размера арендной платы ни один из участников аукциона не поднял билет, аукцион завершается. Победителем аукциона признается тот участник аукциона, номер билета которого был назван аукционистом последним;

е) по завершении аукциона аукционист объявляет о продаже права на заключение договора аренды, называет размер арендной платы и номер билета победителя аукциона.

VI. Заключительные положения

Все вопросы, касающиеся проведения аукциона, не нашедшие отражения в настоящем извещении, регулируются законодательством Российской Федерации.

 

 

 

 

 

Приложение 1

 ЗАЯВКА НА УЧАСТИЕ В АУКЦИОНЕ

 

__________________________________________________________________,

(полное наименование юридического лица (с указанием организационно-правовой формы) или фамилия, имя, отчество физического лица, претендента на участие в торгах)

 

__________________________________________________________________

(если претендент иностранное лицо, то наименование и Ф.И.О. должно быть указано на иностранном языке с обязательным переводом на русский)

 

 

(для физических лиц, в том числе индивидуальных предпринимателей)

Документ, удостоверяющий личность: _________________ серия _____ № __, выдан «___» _____________ _______г. __________________________________

(кем выдан)

____________________________________________________________________

(ИНН претендента, сведения является ли лицо индивидуальным предпринимателем)

предварительно согласен на использование Продавцом персональных данных согласно статье 3 Федерального закона «О персональных данных» от 27.07.2006            № 152-ФЗ, в целях заполнения процедурных документов по аукциону, даю согласие администрации Каневского сельского поселения Каневского района (далее – Организатору аукциона) на автоматизированную, а также без использования средств автоматизации обработку моих персональных данных, а именно паспорта и ИНН, то есть на совершение   действий, предусмотренных п. 3 ч. 1 ст. 3 Федерального закона  от 27.07.2006 № 152-ФЗ «О  персональных  данных».

Об ответственности за достоверность представленных сведений предупрежден.

Подтверждаю, что ознакомлен с положениями Федерального закона от 27.07.2006 № 152-ФЗ «О персональных данных», в том числе с правами и обязанностями в области защиты персональных данных. Кроме того, я уведомлен, что Организатор аукциона имеет право предоставлять информацию по официальному запросу третьих лиц только в установленных законом случаях.

Настоящее  согласие  действует  со  дня  его подписания до дня отзыва в письменной форме.

 

(для юридических лиц)

Документ о государственной регистрации в качестве юридического лица _________ серия_______№______________, дата регистрации _______________

Орган, осуществивший регистрацию ____________________________________

Место выдачи ________________________________________________________

ИНН ________________________________________________________________

Ф.И.О. руководителя  _________________________________________________

Название и реквизиты документа, на основании которого действует руководитель ____________________________________________________________________

Сведения: является ли сумма задатка по настоящему аукциону, а также начальная минимальная цена крупной сделкой, требующей одобрение органов корпоративного управления в соответствие с законодательством и учредительными документами (да/нет) ____________________________________________________________________

 

Для всех претендентов

Место жительства / Место нахождения (юридический адрес): ____________________________________________________________________

почтовый адрес:______________________________________________________

____________________________________________________________________

если претендент  иностранное лицо – адрес должен быть указан на иностранном языке и  на русском языке

 

Телефон (с кодом города)___________Факс__________Индекс ______________

 

далее именуемый Заявитель, в лице______________________________________

(фамилия, имя, отчество, должность)

____________________________________________________________________,

действующего на основании ___________________________________________,

(наименование, дата и номер уполномочивающего документа)

изучив настоящее извещение, документацию об аукционе, размещенную на сайте www.torgi.gov.ru и опубликованную в газете «Каневские зори» «____»____________20___г. №______________, принимаю решение об участии в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка, общей площадью___ кв.м, с кадастровым номером_______________, расположенного по адресу:___________________________________________,

разрешенное использование земельного участка ___________________ ____________________________________________________________________на условиях, установленных в вышеуказанных документах.

Обязуюсь:

1)  соблюдать порядок проведения аукциона, указанный в извещении об аукционе;

2) в случае признания победителем аукциона получить один экземпляр протокола о результатах аукциона и заключить с Организатором аукциона в установленный срок договор аренды земельного участка, на условиях предложенного проекта договора.

 

Подтверждаю:

– что ознакомился со всеми ограничениями использования и обременениями земельного участка;

– обязательное исполнение условий извещения об аукционе, в том числе,  условий договора аренды;

– достоверность и полноту всей информации и документации, представленных в составе настоящей заявки;

– что уведомлен, что в случае признания меня победителем торгов и при уклонении  от заключения договора аренды земельного участка, внесенный для участия в торгах задаток мне не возвращается.

Сообщаем, что для оперативного уведомления нас по вопросам организационного характера и взаимодействия с Организатором аукциона нами уполномочен ____________________________________________________________________

(Ф.И.О., телефон, адрес электронной почты работника либо уполномоченного лица претендента)

Все сведения о проведении аукциона просим сообщать указанному уполномоченному лицу.

Адрес для высылки уведомлений о результатах рассмотрения поданной Продавцу заявки и документов:________________________________________

____________________________________________________________________

В случае если победителем будет признан другой участник аукциона, сумму внесенного задатка прошу перечислить по следующим банковским реквизитам:

Наименование банка _________________________________________________

ИНН/КПП банка_____________________________________________________

БИК банка __________________________________________________________

кор. счет банка______________________________________________________

Номер расчетного счета получателя_____________________________________

ИНН/КПП получателя ________________________________________________

ОКТМО ____________________________________________________________

ОГРН______________________________________________________________

Приложения: Документы по описи прилагаю (заявитель, при подготовке и направлении заявки удаляет из перечня документы, которые не прикладывает к заявке):

– документы, подтверждающие внесение задатка (платежный документ (платежное поручение либо квитанция, чек-ордер) с отметкой банка плательщика об исполнении для подтверждения перечисления претендентом установленного в извещении о проведении торгов задатка в счет обеспечения оплаты приобретаемых на торгах земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков);

–  надлежащим образом заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица в соответствии с законодательством иностранного государства (если заявитель – иностранное юридическое лицо);

– копия документа, удостоверяющего личность, (для граждан);

– доверенность нотариально удостоверенная, в случае подачи заявки и (или) участия в торгах через представителя.

 

Подпись претендента

(его полномочного представителя) ___________________________(_________________)                                                                 Ф.И.О.

М.П.                                                     «____» _______________ ______г.

 

Заявка принята Организатором аукциона:

 

_______ч. ______ мин.       «____» ______________ _____г. за № ___________

 

Представитель

Организатора аукциона                     __________________________(______________)

 

 

 

*Заявка и опись документов составляются в двух экземплярах, один из которых остается у организатора торгов, другой – у заявителя.

 

 

 

 

                                                                                                                                Приложение № 2

 

Форма договора аренды земельного участка

сельскохозяйственного назначения

 

 

“___” ____________ 20___ г.                                                             ст. Новодеревянковская

 

Администрация муниципального образования Новодеревянковское сельское поселение в составе муниципального образования Каневской район в лице главы Новодеревянковского сельского поселения Каневского района Рокотянского Александра Сергеевича, действующего на основании Устава, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и _____________________________________________________________________

___________________________________________________________________________

(полное наименование юридического лица, реквизиты документе о его

государственной регистрации или фамилия, имя, отчество физического лица,

________________________________________________________________________________

его паспортные данные, с указанием места жительства, номер и дата

свидетельства о государственной регистрации

________________________________________________________________________________

для гражданина, осуществляющего предпринимательскую деятельность

без образования юридического лица)

в лице _________________________________________________________________________,

(фамилия, имя, отчество и должность лица, уполномоченного

действовать от имени Арендатора)

действующего на основании ______________________________________________________

_______________________________________________________________________________,

(название документа, удостоверяющего полномочия)

именуемый в  дальнейшем  «Арендатор»,  с  другой  стороны,  и именуемые в дальнейшем «Стороны», на основании ________________________________________________________

(реквизиты протокола о результатах

________________________________________________________________________________

торгов по продаже права на заключение договора аренды находящегося

в государственной собственности земельного участка)

заключили настоящий договор (далее – Договор) о нижеследующем:

 

1. Предмет Договора

 

1.1. Арендодатель  обязуется  предоставить  во  временное владение и пользование,  а  Арендатор  принять  на  условиях   настоящего   Договора земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения

с кадастровым номером ______________________________________________

общей площадью _________ (кв. м), расположенный по адресу (имеющиеся адресные ориентиры):

Краснодарский край, __________________________________________________________

(наименование поселения и др., иные адресные ориентиры)

(далее – Участок),  в  границах,  указанных  в кадастровом паспорте Участка, прилагаемом к настоящему Договору и являющемся его неотъемлемой частью, предназначенный для ведения сельскохозяйственного производства.

     1.2. Фактическое состояние Участка соответствует условиям Договора и целевому назначению Участка.

     1.3. Настоящий    Договор    является    единственным    документом, подтверждающим передачу Участка от Арендодателя Арендатору с _________________________

__________________________________________________________________________________.

2. Размер и условия внесения арендной платы

2.1. Ежегодный размер арендной платы определен по результатам аукциона на право заключения договора аренды земельного участка и составляет _____________________рублей. Задаток, внесенный Арендатором для участия в торгах по продаже права на заключение договора аренды земельного участка, засчитывается в счет арендной платы по Договору.

Первый ежегодный арендный платеж, за вычетом внесенного задатка, вносится в течение 30 календарных дней со дня государственной регистрации Договора.

2.2. По истечении двенадцати месяцев со дня государственной регистрации настоящего Договора арендная плата, подлежащая уплате, вносится Арендатором равными долями не позднее 15 сентября и 15 ноября текущего года.

2.3. Внесение арендной платы и пени осуществляется по Договору отдельными платежными документами, раздельно по арендной плате и по пене. Оплата арендной платы или пени одним платежным документом по нескольким договорам не допускается.

2.4. Не использование Участка Арендатором не освобождает его от обязанности по внесению арендной платы.

3. Права и обязанности Арендодателя

     3.1. Арендодатель имеет право:

     3.1.1. Получить    возмещение    убытков,   причиненных   ухудшением качественных характеристик Участка, экологической обстановки в результате хозяйственной  деятельности  Арендатора,  а  также  по  иным  основаниям, предусмотренным законодательством.

     3.1.2. Осуществлять контроль за использованием и охраной Участка.

     3.1.3. Приостанавливать работы,  ведущиеся Арендатором с  нарушением условий, установленных Договором.

     3.1.4. В одностороннем порядке принимать решение о прекращении права пользования  Участком  и  досрочном  расторжении  в установленном порядке Договора при следующих существенных нарушениях его условий:

     – использование  Участка  не  по  целевому назначению и разрешенному использованию, указанному в п. 1.1 Договора;

     – нарушение Арендатором условий,  указанных в разделе 10 Договора, и невыполнение Арендатором обязанностей, указанных в п. 4.2, 4.3 Договора;

     – невнесение арендной платы в течение одного года;

     – использование  Участка  способами,  ухудшающими  его  качественные характеристики и экологическую обстановку;

     – неиспользование  в  сельскохозяйственном  производстве  Участка  в течение одного сельскохозяйственного года, за вычетом времени на освоение Участка,  мелиоративное строительство,  устранение последствий  стихийных бедствий и иных обстоятельств, исключающих такое использование.

     3.1.5. Участвовать   в   приемке   в  эксплуатацию  мелиорированных, рекультивированных,   улучшенных   земель,    защитных    лесонасаждений, противоэрозионных и других объектов, размещаемых на Участке.

     3.1.6. На беспрепятственный доступ на территорию Участка с целью его осмотра на предмет соблюдения Арендатором условий Договора.

     3.2. Арендодатель обязан:

     3.2.1. Передать Арендатору Участок свободным от прав третьих лиц  на срок, установленный Договором.

     3.2.2. Возместить Арендатору  убытки  при  расторжении  Договора  по инициативе Арендодателя, за исключением случаев, предусмотренных п.п. 3.1.4 Договора.

     3.2.3. В    случае    внесения    изменений    и    дополнений     в нормативно-правовые акты  Российской  Федерации,  Краснодарского  края  и соответствующего   муниципального  образования,  связанных  с  изменением размера арендной платы,  письменно уведомить Арендатора о  них,  приложив новый расчет размера арендной платы.

4. Права и обязанности Арендатора

     4.1. Арендатор имеет право в соответствии с законодательством:

     4.1.1. Досрочно,  по минованию  надобности  в  Участке,  расторгнуть Договор,  направив  не  менее  чем  за  90 календарных  дней   письменное предложение Арендодателю о расторжении Договора.

     4.1.2. Собственности на плоды,  продукцию и доходы, а также посевы и посадки сельскохозяйственных культур и насаждений.

     4.1.3. Использовать  в  установленном  законодательством порядке для хозяйственных нужд имеющиеся  на  Участке  общераспространенные  полезные ископаемые, пресные подземные воды, закрытые водоемы.

     4.1.4. Проводить  в   установленном   порядке   в   соответствии   с разрешенным использованием оросительные, осушительные, культуртехнические и  другие  мелиоративные  работы,  строить  пруды  и   иные   водоемы   в соответствии    с    установленными   законодательством   экологическими, строительными   и   иными   специальными   требованиями   и   разрешенным использованием земельных участков.

     4.1.5. Самостоятельно  осуществлять  хозяйственную  деятельность  на Участке в соответствии с целями и условиями его предоставления.

     4.1.6. На возмещение убытков при досрочном расторжении  Договора  по инициативе Арендодателя в случаях, не предусмотренных п.п. 3.1.4 Договора.

     4.1.7. Возводить здания,  строения и  сооружения  в  соответствии  с целевым   назначением   Участка   и   его  разрешенным  использованием  с соблюдением  требований  градостроительных   регламентов,   строительных, экологических,    санитарно-гигиенических,    противопожарных    и   иных установленных уполномоченным органом правил, нормативов.

     4.1.8. Требовать досрочного расторжения Договора в случаях, когда:

     – Арендодатель создает препятствия в использовании Участка;

     – предоставленный   Участок  имеет  недостатки,  препятствующие  его использованию, о которых Арендатор не знал в момент заключения Договора.

     4.1.9. Передавать арендованный Участок в  субаренду  с  письменного согласия    Арендодателя,    за    исключением   случаев,   установленных законодательством.

     4.2. Арендатор не вправе:

     4.2.1. Передавать арендованный Участок в залог.

     4.2.2. Использовать  возведенные  здания,  строения,  сооружения  до приемки их в эксплуатацию в установленном порядке.

     4.2.3. Нарушать  существующий  водоток  и  менять поперечный профиль Участка без разрешения соответствующих органов.

     4.2.4. Нарушать  инженерные  сети  и  коммуникации,  находящиеся или проходящие  через  Участок,  а  также   занимать   коридоры   прохождения инженерных  сетей  и  коммуникаций временными или капитальными зданиями и сооружениями без согласования в установленном порядке.

     4.3. Арендатор обязан:

     4.3.1. В полном объеме выполнять все условия Договора.

     4.3.2. Своевременно  вносить  арендную  плату  в  полном  размере за Участок в соответствии  с  разделом 2  Договора  без  выставления  счетов Арендодателем.

     4.3.3. В  случае  изменения  размера  арендной   платы   в   сторону увеличения  разницу  между прежней и вновь пересчитанной суммами арендной платы вносить не позже установленного  п. 2.2  Договора  срока   внесения арендной платы. Арендная плата исчисляется и учитывается на лицевом счете Договора  со дня  вступления  в  силу  нормативного  правового  акта,  на основании которого производится перерасчет ее размера, вне зависимости от срока получения уведомления  о  перерасчете  размера  арендной  платы  от Арендодателя, в случаях, указанных в п.п. 3.2.3 настоящего Договора.

     4.3.4. Представить Арендодателю не позднее 15 октября и  15  декабря копии платежных документов, подтверждающих перечисление арендной платы.

     4.3.5. Не  позднее  20  января   года,   следующего   за   отчетным, производить  с Арендодателем сверку расчетов по арендной плате за Участок с составлением акта сверки.

     4.3.6. Использовать  Участок  в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием, указанным в п. 1.1 Договора.

     4.3.7. Повышать   плодородие   почв   и   не   допускать   ухудшения экологической  обстановки  и   качественных   характеристик   Участка   и прилегающих территорий в результате своей хозяйственной деятельности.

     4.3.8. Осуществлять   комплекс    мероприятий    по    рациональному использованию  и  охране  земель,  внедрению  природоохранных  технологий производства,  защите  почв  от   эрозии,   подтопления,   заболачивания, загрязнения и других процессов, ухудшающих состояние почв.

     4.3.9. Устанавливать и сохранять  межевые,  геодезические  и  другие специальные информационные знаки на Участке.

     4.3.10. Сохранять зеленые  насаждения,  находящиеся  на  Участке,  в случае  необходимости  их  вырубки  или  переноса  получить  разрешение в установленном порядке.

     4.3.11. Содержать  в  должном санитарном порядке и чистоте Участок и прилегающую к нему территорию.

     4.3.12. Устранить  за свой счет изменения,  произведенные на Участке без согласия Арендодателя,  если такое согласие было необходимо,  по  его первому письменному требованию (предписанию).

     4.3.13. Возместить  Арендодателю  убытки,   причиненные   ухудшением качества   Участка   и   экологической   обстановки  в  результате  своей хозяйственной и иной деятельности.

     4.3.14. Выполнять согласно требованиям соответствующих служб условия эксплуатации  подземных   и   наземных   коммуникаций,   беспрепятственно допускать  на  Участок  соответствующие  службы  для  производства работ, связанных с их ремонтом,  обслуживанием  и  эксплуатацией,  не  допускать занятие,  в том числе временными сооружениями, коридоров инженерных сетей и коммуникаций, проходящих через Участок.

     4.3.15. Не  нарушать  прав  и  законных интересов землепользователей смежных Участков и иных лиц.

     4.3.16. Беспрепятственно  допускать  на  Участок  Арендодателя,  его законных представителей с целью его осмотра на предмет соблюдения условий Договора.

     4.3.17. Письменно,  в  течение  10 дней,  уведомить Арендодателя  об изменении  своего  юридического   и   фактического   адресов   или   иных индивидуализирующих Арендатора реквизитов.

     4.3.18. В  случае  прекращения  деятельности Арендатора или передачи прав Арендатора  на Участок  другому  лицу  в  10-дневный срок  направить Арендодателю  письменное  уведомление  об этом с указанием наименования и индивидуализирующих реквизитов лица,  к которому перешли права,  даты  их перехода,   копии   подтверждающих  такие  прекращение  деятельности  или передачу прав документов.

     4.3.19. В  случае  перехода  прав  на Участок к другому лицу вносить арендную плату до дня расторжения Договора.

     4.3.20. При  прекращении  Договора  вернуть  Арендодателю  Участок в надлежащем состоянии,  т.е. не хуже того, в котором он находился в момент передачи в аренду.

     4.3.22. Нести другие  обязанности,  установленные  законодательством Российской Федерации.

     4.3.23. Оплатить за  свой  счет  расходы,  связанные  с  заключением Договора и внесением в него изменений и дополнений.

5. Ответственность Сторон

     5.1. За  неисполнение  или  ненадлежащее исполнение условий Договора виновная  сторона  несет   имущественную   и   иную   ответственность   в соответствии с действующим законодательством и настоящим Договором.

     5.2. За нарушение  сроков  внесения  арендной  платы,  установленных Договором,   Арендатору   начисляется   пеня   в   размере  1/300  ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

     5.3. Ответственность  Сторон за нарушение обязательств по настоящему Договору,   вызванная   действием   обстоятельств   непреодолимой   силы, регулируется законодательством Российской Федерации.

     5.4. Уплата пени в связи с нарушениями  условий  Договора,  а  также наложение штрафа уполномоченными органами и должностными лицами в связи с нарушениями действующего законодательства  не освобождают  Арендатора  от обязанности их устранения.

     5.5. В  случае   несвоевременного   возврата   Арендатором   Участка Арендодателю,  Арендатор  уплачивает штраф  в двукратном размере арендной платы  за все  время  пользования  Участком  после  прекращения  действия Договора.

6. Рассмотрение и урегулирование споров

     6.1. Споры  и разногласия Сторон,  возникающие в связи с исполнением настоящего Договора,  которые не  удалось  разрешить  путем  переговоров, разрешаются  сторонами  в  Арбитражном  суде Краснодарского края в соответствии с действующим законодательством.

7. Срок действия Договора

     7.1. Договор вступает в силу и становится обязательным для Сторон со дня его государственной регистрации.

     7.2. Договор действует в течение _____ лет, до ___________ года.

     7.3. Окончание  срока  действия  Договора  не освобождает Стороны от ответственности за его нарушение.

8. Прекращение действия Договора

     8.1. Действие  Договора  прекращается  по  истечении  срока   аренды Участка.

     8.2. Договор может быть расторгнут досрочно  по  обоюдному  согласию Сторон.  Расторжение Договора по обоюдному согласию Сторон по основаниям, указанным в п.п. 4.1.1 Договора,  возможно только при отсутствии у Арендатора задолженности по арендной плате.

     8.3. По требованию одной из Сторон  Договор  может  быть  расторгнут судом  по  основаниям,  предусмотренным  гражданским законодательством  и Договором.

9. Изменение Договора

     9.1. Изменения и дополнения условий Договора оформляются Сторонами в письменной  форме  путем заключения дополнительного соглашения и подлежат государственной регистрации в установленном порядке.

     В случае  отказа  или  уклонения  какой-либо  Стороны  от подписания дополнительного соглашения спор рассматривается в порядке,  установленном разделом 6 Договора.

 

10. Особые условия

10.1. Арендатор обязан в соответствии с законодательством за свой счет выполнять мероприятия по охране окружающей природной среды и требования инспектирующих служб и ведомств по вопросам эксплуатации объектов недвижимости.

10.2. Договор субаренды Участка, заключенный на срок один год и более, подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и направляется Арендодателю для последующего учета в десятидневный срок со дня государственной регистрации.

10.3. Срок действия договора субаренды Участка не может превышать срока действия Договора.

10.4. При досрочном расторжении Договора договор субаренды Участка прекращает свое действие.

10.5. Арендатор не имеет преимущественного права на заключение на новый срок Договора без проведения торгов.

10.6. Внесение изменений в Договор в части изменения видов разрешенного использования земельного участка не допускается.

10.7. Арендатор, надлежащим образом использовавший Участок, имеет право на заключение нового договора аренды, при условии, что заявление о заключении нового договора аренды такого земельного участка подано Арендатором до дня истечения срока настоящего Договора.

11. Заключительные положения

     11.1. Стороны  подтверждают  и  гарантируют,  что на день подписания Договора  отсутствуют  известные  им  обстоятельства  какого-либо   рода, которые могут послужить основанием для расторжения Договора.

     11.2. В качестве неотъемлемой части Договора к нему прилагаются:

     – кадастровый   паспорт   Участка;

– протокол о результатах  торгов  по  продаже  права  на  заключение договора  аренды  находящегося в государственной собственности земельного участка.

11.3. Настоящий   Договор   составлен   в  4 экземплярах,   имеющих одинаковую юридическую силу, и передается:

два экземпляра – Арендодателю;

третий экземпляр – Арендатору;

четвертый экземпляр  –  органу, осуществляющему государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним – Каневскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

 

12. Юридические адреса и реквизиты Сторон

 

Арендодатель                            Арендатор

Юридический адрес:_______________       Юридический адрес:_______________

_________________________________       _________________________________

Фактический адрес: ______________         Фактический адрес: _______________

_________________________________       _________________________________

Телефон _________________________       Телефон _________________________

Факс ____________________________       Факс ____________________________

e-mail __________________________         e-mail ___________________________

Банковские реквизиты: ___________         Банковские реквизиты: ____________

_________________________________       _________________________________

_________________________________       _________________________________

 

Подписи Сторон

 

 

Арендодатель                                                     Арендатор

_________________________________       _________________________________

М.П.                                                                     М.П.