Каков порядок продления, истекшего (истекающего) договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения?

Тезис: В связи с изменениями, внесенными в земельное законодательство, с 1 марта 2015 года продление действующего договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения стало не возможным. В соответствии с действующими требований закона требуется заключение нового договора. При соблюдении ряда условий, такой договор заключается без проведения торгов.

С учётом положений с пунктов 3-4 статьи 39.6 Земельного кодекса РФ с 1 марта 2015 года для продления арендных отношений необходимо заключение нового договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности. Заключение дополнительных соглашений к ранее заключенным договорам аренды таких земельных участков о продлении срока их действия в настоящее время не допускается (подпункт 31 пункта 2, пункт3 статьи 39.6 Земельного кодекса РФ).

Вышеназванными нормами предусмотрено, что граждане и юридические лица, являющиеся арендаторами находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков (за исключением арендаторов земельных участков, предназначенных для ведения сельскохозяйственного производства), имеют право на заключение новых договоров аренды таких земельных участков без проведения торгов в следующих случаях:

1) земельный участок предоставлен гражданину или юридическому лицу в аренду без проведения торгов (за исключением случаев, предусмотренных пунктом 13, 14 или 20 статьи 39.12 Земельного кодекса РФ);

2) земельный участок предоставлен гражданину на аукционе для ведения садоводства или дачного хозяйства.

При этом, пунктом 4 статьи 39.6 Земельного кодекса РФ установлено, что заключение нового договора аренды такого земельного участка в вышеуказанных случаях возможно при наличии в совокупности следующих условий:

1) заявление о заключении нового договора аренды такого земельного участка подано этим гражданином или этим юридическим лицом до дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка;

2) исключительным правом на приобретение такого земельного участка в случаях, предусмотренных данным кодексом, другими федеральными законами, не обладает иное лицо;

3) ранее заключенный договор аренды такого земельного участка не был расторгнут с этим гражданином или этим юридическим лицом по основаниям, предусмотренным пунктами 1 и 2 статьи 46 Земельного кодекса РФ;

4) на момент заключения нового договора аренды такого земельного участка имеются предусмотренные подпунктами 1 – 30 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса РФ основания для предоставления без проведения торгов земельного участка, договор аренды которого был заключен без проведения торгов.

Если срок договора истек, бывший арендатор утрачивает преимущественное право на заключение нового договора и может приобрети права на земельный участок в общем порядке (п. 4 ст. 39.6 ЗК РФ).

Вместе с тем, в отношении заключения новых договоров аренды с арендаторами земельных участков, предназначенных для ведения сельскохозяйственного производства, Земельным кодексом Российской Федерации установлен ряд особенностей.